10 – Cuidados antes de Comprar Imóvel na Planta

10 – Cuidados antes de Comprar Imóvel na Planta

 

 

 

“Cuidados antes de Comprar imóvel na planta .Antes de decidir por comprar um imóvel, é importante definir a localização, o tamanho do imóvel e quanto você pode pagar. Se, depois de muito planejamento, você decidiu comprar um imóvel na planta, é preciso ficar atento para fechar um bom negócio.”

Qual a principal vantagem de comprar um imóvel na planta?

É possível dar uma entrada pequena e não comprometer muito o seu orçamento familiar com as parcelas mensais.

Quais são os principais cuidados que devo tomar antes de comprar imóvel na planta?
  • Como você não vai comprar um empreendimento pronto, procure uma construtora de qualidade para ter certeza que seu imóvel será entregue de acordo com o que você pagou;
  • Veja se a construtora tem certificados de qualidade (ISO), se possui reclamações no PROCON, pesquise prédios já construídos e verifique se eles cumprem o prazo de entrega e o que foi prometido;
  • Procure imóveis com preço menor do que o empreendimento pronto: imóveis na planta sempre correm risco de não serem entregues, portanto, você deverá pagar menos para aceitar esse risco;
  • Avalie o Memorial Descritivo da obra: qualidade dos materiais e dos equipamentos que serão usados, como azulejos, pias, metais, elevadores, interfones, etc.;
  • Além do valor da parcela, você deve se programar para pagar as parcelas intermediárias e reservar 3% do valor do imóvel para o pagamento das despesas de cartório e ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis);
  • Lembre-se que, na hora da entrega das chaves, você deverá quitar totalmente o imóvel ou usar um financiamento. O ideal é pagar integralmente a dívida ou pagar o máximo que você puder, pois, durante o período da construção, todas as parcelas não pagas sofrerão correção do INCC – Índice Nacional da Construção Civil;
  • Cuidado com os planos em que o valor da entrada e das parcelas é muito baixo. Na hora da entrega das chaves, é possível que você tenha de pagar um valor

img_comprar_imovel_planta_ou_pronto_morarTodo mundo procura um lugar para chamar de seu e, finalmente, parar de pagar aluguel. Mas, antes de começar esse projeto, é preciso escolher a forma de pagamento e o tipo de imóvel mais adequado ao seu estilo de vida: na planta ou pronto para morar.

Os cuidados na hora da compra são importantes em qualquer um dos casos, principalmente com a documentação do imóvel e do vendedor. Procure a assessoria de uma imobiliária ou corretor de imóveis habilitado pelo CRECI e guarde todas as certidões, escrituras e documentos referentes à compra.

Veja abaixo os principais cuidados que você deve tomar e as vantagens de cada tipo de imóvel antes de fechar negócio dos seus sonhos.

compra-imovel-planta

img_vale_pena_comprar_imoveis_para_investirComprar um imóvel como investimento exige trabalho e paciência antes e depois da compra – afinal, quando você já for o proprietário pode querer alugar ou vender para outra pessoa. Então, antes de definir o seu plano de investimento e escolher os imóveis que se encaixam nessa estratégia, é importante responder a algumas perguntas:

  • Até quanto posso gastar na compra do empreendimento?
  • Consigo fazer uma reserva de dinheiro para gastos extras?
  • Tenho tempo disponível para me dedicar a esse projeto?
  • Quero comprar e vender ou quero comprar e alugar para terceiros?
  • Vou obter lucro depois de todos os gastos?
Dica importante

Para fins de investimento, vale mais a pena comprar quatro imóveis simples e pequenos do que apenas um de alto padrão. Um imóvel mais caro valoriza menos e nem sempre é fácil de vender ou alugar.

Quero comprar um imóvel para alugar. Que cuidados devo tomar?

Procure áreas com poucos imóveis para locação. Quanto menos imóveis a região possuir, mais fácil será alugar. Caso o imóvel fique desocupado por algum tempo, você terá mais despesas, pois será responsável pelos impostos, seguros, manutenções e despesas extras, como reformas no condomínio. O ideal é se precaver e manter uma quantia reservada para evitar dívidas e prejuízos.

Lembre-se: você também vai precisar de tempo para procurar inquilinos, gerenciar o aluguel e verificar os procedimentos legais caso o locatário fique inadimplente.

Decidi comprar imóvel para vender posteriormente. O que devo fazer?

Escolha a região, o tipo de imóvel que deseja comprar e dê preferência às propriedades que não necessitam de muito investimento antes da venda. Regiões desvalorizadas possuem imóveis mais baratos, mas você também pode encontrar dificuldades quando decidir vender. Você vai precisar de um agente imobiliário para procurar propriedades que estejam de acordo com o seu plano. É sempre importante reservar um valor para o pagamento da comissão de corretagem e outras despesas como documentação, registro em cartório e pagamento do ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis).

10 – Cuidados antes de Comprar Imóvel na Planta
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