Consórcio de Imóveis – Confira aqui Vantangens e desvantagens

        Todos sonham em conseguir sua casa própria. Mas esse sonho tem ficado cada vez mais distante dos brasileiros devido a supervalorização dos imóveis residenciais. Bancos oferecem créditos mas os mesmos são cobertos de juros altos e de muitas burocracias que levam muitos a desistir deste sonho. Além disso, nem todos conseguem juntar o dinheiro necessário para comprar uma casa à vista ou dar uma entrada alta.          Uma opção que tem crescido no mercado brasileiro são os consórcios de imóveis. A partir deles, pessoas tem conseguido adquirir sua casa própria e realizar esse tão desejado sonho.   O QUE SÃO CONSÓRCIOS?          Consórcios são grupos de pessoas físicas ou jurídicas que se reúnem e se autofinanciam. Por mês, cada participante, chamado de cotista, paga uma parcela do consórcio. Nas reuniões que acontecem periodicamente, um cotista é sorteado para receber a carta de crédito e resgatar o produto. São nessas reuniões que os cotistas também podem fazer propostas e, aquele que fizer a melhor delas, também será contemplado.          Para resgatar seu imóvel, você pode contar com a sorte e ser sorteado, dar um bom lance (o que é uma boa opção para quem tem um dinheiro guardado e quer adquirir rapidamente o imóvel) ou terminar de pagar as parcelas do mesmo.   QUEM GERENCIA O CONSÓRCIO DE IMÓVEIS?          Consórcios de imóveis são gerenciados por agências de crédito. Ademilar e Consórcio Itaú Imóveis são dois exemplos desse serviço. Você se inscreve para ser um cotista e será selecionado de acordo com vários fatores. Sendo selecionado, você passa a pagar as mensalidades e também as taxas de cada empresa. Olhe também as taxas de juros e o tempo do consórcio.          Tome cuidado com promessas e agenciamentos. Procure conhecer a empresa antes de assinar contratos e embarcar nos consórcios.          Para escolher uma boa administradora, conheça a mesma e confirme se realmente ela tem registro e aprovação do Banco Central. Verifique também junto aos órgãos legais...

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Dúvidas Sobre o Uso do FGTS ?

      Dúvidas sobre o Uso do FGTS Aqui você pode tirar suas dúvidas sobre FGTS. Financiamento Bancário Posso utilizar o meu FGTS junto com o processo de financiamento bancário? Sim, pode utilizá-lo em financiamentos do S.F.H., desde que se enquadre nos pré-requisitos correspondentes, bastando, para isso, fazer a solicitação através de impresso e documentação própria na mesma pasta de documentos do financiamento bancário. FGTS sem Financiamento Bancário           Posso ultilizar o meu FGTS sem adquirir o financiamento bancário? Sim, bastando, para isso, fazer a solicitação através de impresso e documentação própria junto a qualquer instituição financeira. Observar que, neste caso, o F.G.T.S. terá que ser utilizado para quitar o saldo devedor, pois a documentação também terá força de escritura pública, não podendo, desta forma, ficar saldo remanescente com a construtora. FGTS com vários compradores Pode ser usado o FGTS de todos os compradores do apartamento? Sim. A utilização do F.G.T.S. poderá ser feita por cônjuge ou, em alguns casos, por casais que declarem viver em regime de união estável. Ambos deverão atender a todas as exigências básicas para a utilização do F.G.T.S. e figurarem na escritura como adquirentes do imóvel.Quais as condições para usar o FGTS? Não seja(m) comprador(es) ou proprietário(s) de imóvel residencial urbano financiado pelo SFH -Sistema Financeiro da Habitação, em qualquer parte do território nacional. Não seja(m) comprador(es) ou proprietário(s) de imóvel residencial urbano concluído ou em construção no atual município de residência e/ou no município onde exerça sua ocupação principal, nos municípios limítrofes e na região metropolitana. Não possua(m) participação maior do que 40% de propriedade em um ou mais imóveis. Tenha(m) um tempo de contribuição mínimo de 3 anos, não sendo necessário serem consecutivos. * O(s) imóvel(eis) deve(m) estar avaliado(s), na data da contratação, em no máximo R$ 750.000,00, para os localizados nos estados de SP, RJ e MG e DF ou R$650.000,00, para os demais estados. Em qual local o imóvel a ser adquirido deve estar localizado?...

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Investir em lote ou loteamento é uma alternativa rentável ?

A compra de um terreno sempre foi uma alternativa viável para quem não dispunha de muitos recursos, mas desejava ter uma casa própria. Hoje em dia, a facilidade de crédito tornou a compra da casa própria mais acessível, e a compra de lotes se tornou um investimento rentável. “É um excelente negócio, não há como perder dinheiro com a compra de terreno“, afirma o diretor da Vallor Urbano, Sérgio Pereira. De acordo com o diretor, a lucratividade é certa e pode variar de acordo com o lugar. Segundo ele, há casos que o lucro pode ultrapassar 150%. “A valorização de um lote, historicamente, nunca é inferior a 30% em termos reais”, completa. A localização, o padrão do loteamento, a infraestrutura dos arredores e o tipo de casa que será construída pode ser decisivo na valorização. Em alguns casos, o comprador pode recuperar o capital corrigido e ainda ganhar mais de três vezes o valor que aplicou. Para Pereira, a construção da casa é essencial para aumentar a lucratividade. “A margem de lucro pode ainda ser potencializada quando se agrega ao lote a construção de uma casa”, explica. Lote ideal No estado de São Paulo é possível encontrar lotes considerados populares por, em média, R$ 80 mil. Mas também existem diversas outras opções, que vão desde espaços comerciais a lotes em empreendimentos fechados. Um dos principais pontos a ser observado na hora da compra é a integração desses bairros com a cidade pois garantem comodidade aos moradores, geração de renda e crescimento econômico para a região. “São raros os empreendimentos exclusivamente comerciais. Normalmente existem quadras comerciais em projetos de desenvolvimento de novos bairros para assegurar o desenvolvimento do local”, explica o diretor. Veja quais cuidados tomar na hora de adquirir um lote: Loteamento irregular: o consumidor deve ficar atento se são frações de terra, pois podem ser fruto de ocupações irregulares, o que caracteriza venda ilegal; Registro: o futuro comprador deve exigir que o corretor mostre a matrícula do lote no Cartório de Registro de Imóveis, caso o terreno não tenha registro, é necessário fugir desse tipo de compra,...

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10 – Cuidados antes de Comprar Imóvel na Planta

      “Cuidados antes de Comprar imóvel na planta .Antes de decidir por comprar um imóvel, é importante definir a localização, o tamanho do imóvel e quanto você pode pagar. Se, depois de muito planejamento, você decidiu comprar um imóvel na planta, é preciso ficar atento para fechar um bom negócio.” Qual a principal vantagem de comprar um imóvel na planta? É possível dar uma entrada pequena e não comprometer muito o seu orçamento familiar com as parcelas mensais. Quais são os principais cuidados que devo tomar antes de comprar imóvel na planta? Como você não vai comprar um empreendimento pronto, procure uma construtora de qualidade para ter certeza que seu imóvel será entregue de acordo com o que você pagou; Veja se a construtora tem certificados de qualidade (ISO), se possui reclamações no PROCON, pesquise prédios já construídos e verifique se eles cumprem o prazo de entrega e o que foi prometido; Procure imóveis com preço menor do que o empreendimento pronto: imóveis na planta sempre correm risco de não serem entregues, portanto, você deverá pagar menos para aceitar esse risco; Avalie o Memorial Descritivo da obra: qualidade dos materiais e dos equipamentos que serão usados, como azulejos, pias, metais, elevadores, interfones, etc.; Além do valor da parcela, você deve se programar para pagar as parcelas intermediárias e reservar 3% do valor do imóvel para o pagamento das despesas de cartório e ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis); Lembre-se que, na hora da entrega das chaves, você deverá quitar totalmente o imóvel ou usar um financiamento. O ideal é pagar integralmente a dívida ou pagar o máximo que você puder, pois, durante o período da construção, todas as parcelas não pagas sofrerão correção do INCC – Índice Nacional da Construção Civil; Cuidado com os planos em que o valor da entrada e das parcelas é muito baixo. Na hora da entrega das chaves, é possível que você tenha de pagar um valor Todo mundo procura um...

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Imóvel Financiado pela Caixa, o que você precisa saber ?

  Condições do imóvel para financiamento, comprovante de renda, nome sujo nos órgão de crédito, pendências judiciais e fiscais, entre outros fatores que você precisa saber para financiar. Neste artigo gostaria de explicar os pontos principais que você precisa saber tanto para comprar como para vender um imóvel com recursos obtidos na Caixa. Deixo claro que as informações aqui tratadas podem não ser as mesmas para todos os casos e também poderá haver mudança na forma da Caixa avaliar todo o processo. Se você está comprando Condições do imóvel para financiamento Para ser financiado, o imóvel precisa atender alguns critérios, que na verdade eu não sei quais são e parece que nem mesmos os corretores sabem, já que perguntei isso a um deles e ele usou algumas hipóteses e não dados concretos. Mas de uma maneira geral, considerando uma casa por exemplo, ela precisa ter condições de moradia. Logo uma casa em condições ruim além de não ser considerada digna de moradia não servirá como garantia do financiamento que atualmente pode chegar a 420 meses ou 35 anos. Agora, como os engenheiros da Caixa fazem essa avaliação eu não sei. Quando eu vendi, tudo que ele, o engenheiro fez foi tirar fotos. Alem da condição física do imóvel tem a questão da documentação que precisa estar em ordem. (veja abaixo) Comprovante de renda O comprovante de renda é importante para determinar qual o valor máximo da parcela que será permitido no seu caso. Vale lembrar que a comprovação de renda pode ser familiar, isto é some a renda formal, aquela que você consegue comprovar, de todas as pessoas da sua casa. A sua parcela não poderá ser maior que 30% deste valor. Para comprovar a renda você pode usar holerith, Declaração de Imposto de Renda, extratos bancários, entre outros. Na verdade isso pareceu bem tranquilo. Nome sujo Não pode ter. Inclusive do cônjuge e daqueles que irão compor a renda familiar. Onde dar entrada na documentação Antigamente era diretamente...

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Minha Casa Minha Vida 2 – Imóveis São Paulo

      “Minha Casa Minha Vida é um programa habitacional do Governo Federal do Brasil. Minha Casa Minha Vida Oferece Subsídio e redução de juros,Confira os Imóveis.” O Projeto Minha Casa Minha Vida que a maioria das construtoras trabalha é para pessoas com renda Bruta entre R$1.600,00 até R$ 4.700,00, o Programa oferece algumas facilidades, como, por exemplo, descontos, subsídios e redução do valor de seguros habitacionais.Para clientes com essa renda o primeiro passo seria procurar o imóvel de alguma construtora pronto, ou em lançamento que esteja no programa no valor de até 190.000,00 para região de São Paulo.     O Minha Casa Minha Vida é o maior programa habitacional da história do Brasil. O programa foi criado para diminuir o déficit habitacional brasileiro e facilitar o acesso a casa própria para famílias com renda de 3 a 10 salários mínimos.   As Construtoras que tem  parceira com a  Caixa Econômica neste programa, oferece imóveis com subsídios de até R$ 25.000,00, as menores taxas de juros do mercado e até 360 meses para pagar. São diversas as oportunidade de Apartamento e casas em São Paulo. O programa Minha Casa Minha Vida , divide-se em 2 Perfis de Clientes. O cliente que ganha até 1.600,00 O cliente que ganha de 1.600,00 a 4.700,00   Família com renda de 1.600,00 – Deve procurar prefeitura e fazer seu cadastro   Se você não tem renda ou possui renda familiar mensal até R$ 1.600,00, reside em capital, região metropolitana ou município com população igual ou superior a 50 mil habitantes, não tem imóvel e enquadra-se nas regras do Programa, procure a Prefeitura para buscar informações sobre como inscrever-se no Programa Minha Casa Minha Vida.   Família com renda entre 1.600,00 a 4.700,00   Se você tem renda familiar mensal de até R$ 4.344,00, pode procurar qualquer Construtora que tenha imóveis  para realizar o sonho de ter a sua casa própria.Além de contar com a segurança e a tradição em crédito imobiliário da marca...

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