Crédito Associativo – Financiamento Caixa – O que é ?

Posted by andreaeunayce on out 28, 2013 in Blog, Planejamento Financeiro | 0 comments

Crédito associativo é o financiamento à  produção da Caixa que demanda a formação de um primeiro grupo, cujos  financiamentos, FGTS e subsídio somam o custo da obra da primeira fase  de torres mais toda a área comum do empreendimento.

2. Qual a diferença entre repasse e crédito associativo?

a. O repasse é o momento em que o cliente efetiva o  financiamento junto à  Caixa e ocorre somente  após a entrega das  chaves. Os incorporadores que fazem somente o repasse e não utilizam o  crédito associativo não obtém os recursos para financiamento à produção  da Caixa, mas de outras fontes de capital tais como abertura de ações em  bolsa, adiantamento de recebíveis com bancos entre outros. Neste caso o  incorporador demanda do cliente em torno de 30% do valor do apartamento  até a entrega das chaves, pois não tem 100% do capital para  financiamento da obra.

 3. Porque o crédito associativo dá mais vantagens para o cliente?

   a.Ele dá mais vantagens porque a Caixa efetua  análise técnica e jurídica do empreendimento e mantém   sob  sua  gestão os  recursos necessários para a conclusão das obras e legalização do  empreendimento, além de efetuar vistorias mensais na obra para liberação  dos recursos. O cliente conta também com o Seguro de garantia de  término de obra, além dos seguros que cobrem desemprego e morte e  invalidez permanente, que no caso de morte ou invalidez permanente o  financiamento é quitado.

4. Quais as “desvantagens” do crédito associativo?

a.A Caixa é bastante exigente e tem uma burocracia  maior para aprovar o financiamento do cliente. Ela tem várias instâncias  de aprovação e a documentação pedida para o cliente é bastante extensa,  podendo o correspondente pedir repetidas vezes a mesma documentação ou  outras que a Caixa venha a exigir, além de atualizações dos documentos  entregues anteriormente. Por essas razões é possível que um  empreendimento demore um pouco mais que o normal para ter suas obras  iniciadas e o contrato com a Caixa assinado.

5. Porque a Caixa nega um financiamento, ou aprova um valor abaixo ou acima do proposto ?

a.A Caixa não divulga a política de crédito  aplicada, entretanto ela deixa claro que o histórico de crédito,  endividamento e até mesmo a conjuntura econômica influenciam na  aprovação e definição de limites. Esta informação é confidencial e a  Caixa não comunica as razões para o incorporador ou o cliente. Temos que  apenas aplicar a decisão tomada por ela.

6. Quais são as requisições para o cliente ter o crédito aprovado pela Caixa e assinar o contrato?

a. Não ter o nome no SPC/Serasa até o dia da assinatura do contrato

b. Estar com a situação regular perante a Recita Federal

c.Documentação necessária para a análise de crédito

. Ter renda LIVRE o suficiente para pagar o financiamento, porém esta  é uma avaliação da Caixa. Para se obter a renda livre deve-se descontar  outros financiamentos, parcelamentos de cartões, empréstimos com  bancos, pensões, aluguel e outras contas básicas.

7. Porque a Mix Imóveis começa a montagem da pasta tão cedo?

a.O objetivo de começar a montagem de pasta tão cedo  é economia de tempo. Quanto antes começarmos a montagem da pasta, mais  cedo saberemos quais os cliente que terão mais chances de distratar ou  serem reprovados pela Caixa, evitando assim a devolução de comissões e  recolocação de unidade à venda, e atraso na formação do primeiro grupo  para início das obras.

Obra

a.    Quando entregam meu imóvel?

Entrega na data garantida e explicitada no contrato e sob fiscalização da CAIXA. O prazo para entrega começa a contar a partir da assinatura do seu contrato de financiamento com a Caixa.

b.    O que preciso para entrar no meu apartamento?

Para entrar no apartamento você não pode estar em débito com a CEF ou com a Construtora. Além disso é necessário que a prefeitura conceda um documento chamado “Habite-se” que autoriza o comprador do apartamento habitá-lo.

c.    Quais são as responsabilidades técnicas da construtora?

1.    Qualidade e funcionamento das instalações; 2.   Garantia dos materiais implantados e não alterados pelo morador. Cada material tem uma data de validade conforme tabela da Associação Brasileira de Normas Técnicas ( ABNT).

3.   Lembramos que a manutenção do imóvel é de responsabilidade do condomínio, para o qual a CONSTRUTORA entregará um manual, para moradores e primeiro síndico eleito.

d.    Quando recebo minha escritura?

Assim que assinado o contrato com a CEF, você receberá a escritura de fração ideal (pois na compra do imóvel na planta, ele ainda será construído) alienada para a CEF.

Pontos principais do contrato

É importante que o cliente leia o contrato de compra e venda com  atenção, pois nele estão as respostas às maiores dúvidas sobre a sua  compra. Abaixo listamos alguns esclarecimentos à perguntas freqüentes  dos clientes em relação ao contrato de compra e venda.

1. INCC

INCC “índice Nacional da Construção Civil” – O INCC é um índice da  Fundação Getúlio Vargas que rege a inflação de materiais e mão de obra  da construção civil. Ele é importante pois preserva o equilíbrio  financeiro do contrato e ajuda a garantir a viabilidade do  empreendimento.

2. Simulação do financiamento X valor aprovado pela Caixa

o contrato de compra e venda é assinado baseado em uma simulação do  financiamento que a Caixa aprovaria para o cliente. Somente a análise  detalhada da Caixa é que dirá precisamente o valor aprovado, podendo  portanto ser alterado até o momento da assinatura do contrato de  financiamento.  O correspondente Caixa no plantão não tem poder de  decisão sobre este valor.

3. Prazo de Construção – A partir da assinatura do financiamento e caso fortuito

O prazo de construção está sujeito à fatores que independem da gestão  da construtora, tais como chuvas, disponibilidade de materiais e mão de  obra no mercado,  greves gerais que afetem diretamente a obra, ou  morosidade de órgãos públicos em concluir aprovações legais.  Da mesma  forma o início de obras está sujeito à formação do primeiro grupo de  clientes aprovados pela Caixa, pois é pós este

4. Distratos

as regras dos distratos são regidos objetivando a formação do  primeiro grupo de aprovação da Caixa, fundamental para o início rápido  das obras, atendendo assim à maioria dos clientes.